华澳中心运营年度总结报告

尊敬的华澳中心业委会和物业公司的领导：

北京三汇能环科技发展有限公司（以下简称“我司”）自2019年8月承接华澳中心锅炉房运维工作至今已安全运行一年多，现将工作汇报如下：

华澳中心锅炉房设备设施自1998年开始使用，已运行23年，设备运行现状描述如下：

序号	设备	启用年份	设备状态
LG直燃溴化锂制冷机组2台	1998年	高发烟道钢板无韧性，补焊后使用钢板即裂开，即使更换部分新钢板也同样开裂。真空泄漏严重。今年冬季供暖只能采取预案措施。如不更换或进行大修，明年无法使用。
卡尼什供暖锅炉4台	2019年	运转正常
卡尼什热水锅炉2台	2018年	2台都有设计缺陷问题经常报警停机（锅炉高温），2号机有停火爆燃现象。严冬季节用水高峰时段，不能满足使用。
直燃机冷温水补水泵2台	1999年	运转正常
直燃机冷温水循环泵2台	2018年	运转正常，但是功率太大，浪费非常严重
直燃机冷却水泵2台	2018年	运转正常，但是功率太大，浪费非常严重
采暖一期二次补水泵2台	1号1999年

2号2014年	运转正常
采暖一期一次循环水泵2台	1号2018年

2号2016年	运转正常
采暖一期二次循环水泵2台	1999年	1号机封漏水，2号运转正常
采暖二期一次循环水泵2台	2016年	运转正常
采暖二期二次循环水泵3台	1999年	1、2号机封漏水，3号正常
采暖二期二次补水泵2台	1号1999年

2号2014年	1号叶轮卡死

2号运转正常
生活热水一次补水泵2台	1、2号1998年	运转正常
生活热水一期一次循环水泵2台	1号2018年

2号2016年	运转正常
生活热水二期一次循环水泵2台	1号2017年

2号2018年	运转正常
生活热水二期二次循环水泵10台低区2台、中区4台、高区4台、	2014年	运转正常
生活热水换热罐10台：

一期换热罐4台

二期低区换热罐2台

二期中区换热罐2台

二期高区换热罐2台	1998年	结垢严重，换热罐老化严重，换热效果差，随时可能出现换热管破裂，导致无法提供卫生热水的断供事故。

2020年运维工作总结

一）2020年工作回顾

运行：目前我司在本项目总计6人管理值班运营保养工作，其中运维主管1名，运行主管1名，值班人员4名。每2个小时巡视设备并记录，发现问题及时处理，上报，解决。

保养：各水泵保养每月1次，保养注油刷漆，直燃机保养春季更换真空密封件，真空泵保养，清洗。直燃机秋季保养，燃烧机清理灰尘，配电柜保养，紧固接线端子，清理灰尘等。锅炉燃烧机清理，保养，接线端子紧固。设备配电室保养，清扫灰尘等工作。

修理：

1）1号机更换高温发生器、溶液再生、内堂和换热器进行专业化学清洗，蒸发器吸收器进行专业清洗。

2）1、2号机查漏补漏四次。

3）燃烧机低氮改造完成。

4）热水换热管化学清洗完成。

5）供暖1期2次循环水泵2#泵漏水维修

6）生活热水锅炉更换进气过滤网

7）更换冷却塔皮带

8）更换冷却水排水阀门

9)更换冷却水补水水表

10)锅炉保养、直燃机保养。

11)软化水更换环氧树脂

12)直燃机保养、锅炉保养

13)改造1期供暖补水改自动

14)维修供暖1期2次循环水泵2号泵漏水

4、改造：直燃机低氮改造两台。

5、费用：华奥中心全年度能耗

数量	单价	合计（元）
天然气	1486895	2.72	4044354.4
电	1504400	峰谷平均1元	1504400
水	158834	9.5元	1508923
维修费	包含废气检测、排污检测费	27260
合计	7084937.4
二）年度工作心得：

缺点：华奥中心运行1年多以来，设备故障率、维修率比较大，主要原因，大部设备都超出运行年限。管路系统老化，部分设备满载运行。

1.1工作缺陷：运营人员技术能力不足，项目管理有待加强。

1.2改进方案：我方加强培训，提高技术水平，重点关注每个运行人员责任心，关注员工动态。

优点：华奥中心设备集中，管理比较方便。

2.1工作优点：我司专业提供合同能源管理服务，具有较强的专业维修人员，运维成本低，服务及时，我司24小时运行值班，每两个小时巡视设备1次，发现跑冒滴漏现象及时处理。

隐患1#机1#机的漏点在高温发生器上，更换高温发生器能正常制冷，但是又考虑到机组工作年限过长，更换高温发生器运行起来之后，又出现制冷效果衰减或其他问题不断发生，建议更换1号机。2020年夏季之所以能开机制冷是因为在不断抽真空，机组在供暖模式下是无法对高发抽真空的，根据目前两台机组情况，为保证2020年冬季正常供暖，应在供暖开始前至少更换一号机或者二号机其中一台的高温发生器并调试运行。

采暖锅炉及卫热锅炉状态

生活热水锅炉共四台，现在都已过质保期，四台锅炉现都存在出厂设计问题，锅炉在夏季运行时经常会报故障点火失败或者不报任何故障温度到设定温度下线值不起火平均每天10次左右，在冬季运行时经常会报锅炉温度高，把锅炉的外罩打开运行锅炉报故障的次数会减少许多。每次报完故障重启之后锅炉正常运行，在质保期内时厂家维修人员多次上门维修没有解决根本问题。

现在最右侧生活热水锅炉在温度达到设定温度后停火时会出现爆燃现象，动静很大，我公司现在正在维修中。

建议

华澳中心直燃机改造

甲方全资出资更换直燃机设备。

2.与我方签订合同能源管理合同，我方投资改造设备，维护，维修。

华澳中心部分水泵已使用23年，其中部分水泵无法维修已更新。大部分水泵还能运转，但是由于水泵使用年限过长，水泵故障不断发生，在我公司精心保养下，基本保证了供暖和生活热水的正常供应。2期2次循环泵和生活热水2期2次循环泵没有备用泵，存在停供的隐患，建议尽快采购备用水泵，排除隐患。

补水泵配电柜和循环水泵配电柜因使用严重超过设计使用寿命，导致自动补水系统（除2期2次补水泵外）损坏失灵，只能手动补水。

华澳生活热水锅炉共两台。现在都已过质保期，两台锅炉现都存在出厂设计问题。夏季运行时，经常报点火失败故障或者不报任何故障，温度到设定温度下线值不起火，平均每天10次左右。冬季运行时，经常报锅炉温度高，把锅炉的外罩打开运行，报故障的次数会减少。每次报完故障重启之后锅炉正常运行，质保期内，厂家维修人员多次上门维修，未能解决。

1#生活热水锅炉，当温度达到设定温度，停机时出现爆燃现象。为正常提供卫生热水，我司运行人员需每十五分钟巡检一次锅炉是否正常工作。

直燃机目前运行状态

1#和2#直燃机由于真空泄漏，导致制冷效果差，频繁报警。为将就制冷，1#和2#直燃机每次开机前四小时，提前抽真空才能将就开机，而且开机运行时，不断抽真空才能维持开机。今年10月停机后，检漏发现高发烟道右侧后盖口四周有漏点，高发内部燃烧机侧底部有很大裂口。

1#直燃机1998年出厂，已运行23年的时间，早已超过机组的设计使用寿命，机组的钢板焊口在长期高温环境下运行老化严重，导致机组多处焊口泄漏，而且无法焊接补漏。

维修风险

通过二号机的维修情况可以预判，一号机烟道后盖补漏维修后在高发运行的高温恶劣环境下极大可能再次裂开，高发内部燃烧机侧底部裂口位置焊工很难进去进行焊接补漏，因为只能通过高发后部烟道进入高发内部，烟道窗口很小，即使焊工能进入高发内部，高发内部空间有限，极不利于焊工作业，高发内部燃烧机侧底部裂口位置比烟道位置环境更恶劣，补漏难度很大，即使成功补漏，之后在运行时的高温度环境下很有可能再次裂开更大的裂口，所以高发内部补漏无法维修。

因机组已超出预期使用寿命，钢板和焊口老化严重，如只换高温发生器，能解决高温发生器出现漏点的问题，但是，由于机组使用至今已有22年的时间，在这期间溴化锂对机组的腐蚀和机组钢板（钢板的正常使用寿命10-15年）使用寿命已经远远超过正常预期，在经过长时间因漏点导致空气进入机组内，已经对机组内堂铜管和换热器等重要部位有不同程度的腐蚀。即使更换完成高温发生器、清洗内堂和交换器和更换溶液后将机组调试在最佳状态也不能达到机组的原有制冷效果，甚至效果相差很大。

为了保障机组正常运转从而确保使用效果，建议整体更换直燃机组。